La Migración Internacional de Retiro y el mercado inmobiliario en San Miguel de Allende

Resumen

Las ciudades turísticas intermedias costeras y coloniales en los países en desarrollo se encuentran entre los destinos preferidos entre los migrantes internacionales de retiro que buscan mejorar su nivel de vida. En algunas investigaciones previas sobre la Migración Internacional de Retiro (MIR) se discuten los efectos de la llegada de migrantes internacionales con mayor poder adquisitivo en los precios del mercado de vivienda y la acentuación de la segregación residencial en los destinos de retiro. Sin embargo, esta discusión permanece principalmente a un nivel teórico basada en estudios cualitativos. Este estudio se enfoca en la distribución espacial de los migrantes internacionales en San Miguel de Allende, la evolución de esta distribución en los últimos 50 años y la influencia que los negocios de bienes raíces relacionados con esta población ha tenido en el mercado inmobiliario local. Se argumenta que las aproximaciones espaciales y la información estadística son requeridas para identificar de manera más detallada las presiones que este tipo de migración ejerce en los destinos de retiro. La relevancia de este estudio radica, por un lado, en la información utilizada (registros del Archivo Municipal, Censos de Población y Vivienda, registros de los compradores extranjeros, y un estudio de mercado que se realizó), y, por otra parte, que estima el tamaño y la ubicación espacial de los migrantes internacionales de retiro en San Miguel de Allende a lo largo del tiempo, y sus efectos en el mercado inmobiliario. Los resultados muestran que está teniendo lugar un proceso de desplazamiento desde el Centro Histórico hacia la periferia urbana relacionado, en parte, con el incremento en los precios de las viviendas. La estimación del tamaño del mercado de compradores extranjeros en destinos de la MIR permitiría a los gobiernos locales y nacionales desarrollar e implementar procesos de supervisión y mecanismos financieros sobre un mercado que permanece poco regulado.